Sindling -Wyobraź sobie, że właściciel mówi Ci, że musisz się wkrótce wyprowadzić. Szukasz nowego mieszkania i czekasz na pisemne wypowiedzenie umowy. Ale nie przyszedł, a właściciel nie skontaktował się z nim. Kilka razy próbują się z nim skontaktować, ale nikt nie odbiera. Dziwne uczucie, prawda? Tak właśnie stało się z Johannesem Mayerem, właścicielem Steins Café przy Lindwurmstrasse 122.
W zeszłym roku właściciel restauracji został poinformowany, że on i jego zespół muszą opuścić kawiarnię i mają wyjechać w kwietniu. Za niecałe dwa miesiące. Ale od czasu wiadomości Mayer nie miał żadnej wiadomości od właściciela.
Mieszkańcy Monachium są zaniepokojeni: co planuje w Sendling austriacka agencja nieruchomości luksusowych
„Nie otrzymaliśmy jeszcze żadnego powiadomienia i nie udało nam się też skontaktować z właścicielem” – mówi 44-letni Mayer. „Wszyscy tam stoją i nic nie wiedzą. Jesteśmy całkowicie zagubieni”. Właściciel restauracji chce bezpieczeństwa. „To denerwujące, dotyczy to także personelu i inwestycji w sklepie”. jak leci? „Brak pomysłu.”
Plany właściciela od lat wisiały nad całą okolicą jak Miecz Damoklesa. Inwestor Trivium z Wiednia kupił kilka lat temu dawny Hotel Maibräu – mówią, że za wysoką cenę. Teraz planuje go wyburzyć.
Plany całkowicie zmienią ten zakątek Sendling: na wewnętrznym dziedzińcu planowany jest nowy budynek z 50 mieszkaniami. Planowana jest budowa siedmiokondygnacyjnej wieży mieszkalnej oraz podziemnego parkingu. Sendlingerowie od początku byli temu przeciwni. Philipp Fickel (SPD), przewodniczący Komisji ds. Planowania, Budownictwa i Mieszkania Komisji Obszaru (BA), skrytykował projekt podczas jego prezentacji we wrześniu 2021 r. Stwierdził, że należy założyć ogromne zagęszczenie i zniekształcenie krajobrazu miejskiego.
Miasto zezwoliło na remont, ale od tego czasu nic się nie wydarzyło
Teren ten zamienił się już w wymarłe pustkowie. Poprzedni tradycyjny port jednolity: pusty. Powierzchnia biurowa po lewej stronie: pusta. Pokoje z tyłu: puste. Przy wejściu znajdują się ruchome pudełka, a na podłodze leżą stare liście. Długo tu nikogo nie było.
Według sąsiadów piwnice starej piwnicy, w której w XIX wieku przechowywano beczki, również są puste. Później mieścił się tu legendarny Contenance Club, instytucja dla zamożnych mężczyzn. W czasie pandemii koronowirusa możesz przetestować się na obecność wirusa tutaj.
W listopadzie 2022 r. miejscowy komitet budowlany wydał wstępną decyzję o „częściowej rozbiórce, remoncie i przebudowie istniejącego budynku oraz budowie budynku mieszkalno-usługowego z dużym garażem”. Planowana jest także częściowa zmiana sposobu użytkowania istniejących budynków z komercyjnego na mieszkalny. Trivium nie złożyło jeszcze wniosku o budowę.
Trivium z Austrii: specjalizuje się w „ponadprzeciętnych stopach zwrotu”
Trivium twierdzi, że specjalizuje się w „restrukturyzacji i rozwoju” nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Klientami grupy inwestycyjnej są „osoby zamożne”, korporacje i instytucje prywatne. Według spółki uruchomiono ponad 100 projektów, w tym obecnie luksusowe apartamenty w stolicy Słowenii, Lublanie oraz w Trieście we Włoszech.
Twój narzucony sobie cel: „Osiągnij ponadprzeciętny zwrot dla inwestorów przy możliwym do zarządzania ryzyku”. Chodzi więc o duże pieniądze. Trivium nie odpowiedziało na powtarzające się zapytania ze strony AZ.
Szef British Airways Marcus Lutz (SPD) mówi nieco więcej: „Plany są wstrzymane ze względu na wysokie stopy procentowe w budownictwie”. Uważa się, że jeśli sytuacja w zakresie stóp procentowych ponownie się pogorszy, planowanie będzie kontynuowane. Nie wiadomo, kiedy to nastąpi.
Najpierw inwestor musi złożyć konstruktywny wniosek do LBK. Komisja Okręgowa może wówczas jedynie złożyć Komisji oświadczenie; LBK musi wówczas podjąć decyzję zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym. Wniosek o budowę można odrzucić tylko wtedy, gdy istnieją ku temu podstawy prawne.
Nadzieja rośnie: czy wkrótce rozpocznie się budowa starej akademii?
X
Dodałeś artykuł do swojej listy obserwowanych.
Do listy obserwowanych
W ten sposób najbardziej efektowna ulica monachijskiej dzielnicy uniwersyteckiej traci…
X
Dodałeś artykuł do swojej listy obserwowanych.
Do listy obserwowanych
Nie wydaje się, aby miało to miejsce w poprzednim przypadku Maybro. Według Departamentu Urbanistyki i Przepisów Budowlanych wydanie wniosku budowlanego trwa około trzech miesięcy, a w przypadku projektów skomplikowanych dłużej. Prace budowlane na Lindwurmstrasse mogą rozpocząć się szybko.
Sąsiedzi wciąż mają nadzieję, że uda się uratować teren
Szef British Airways Lutz nie wierzy, że teren można jeszcze uratować: „Inwestor ma prawa do budowy. Nie sądzę, że odstąpi od tego”.
Właśnie na to liczą sąsiedzi. Krążą pogłoski, że inwestor może jednak nie chcieć zagospodarowania terenu, ale jest zainteresowany jego sprzedażą. Dozorca był widziany z potencjalnymi nabywcami. „Wolę to, ponieważ sklep radzi sobie bardzo dobrze” – mówi Meyer, właściciel Staines. Faktycznie, w czwartkowy poranek kawiarnia jest zatłoczona.
Stenz na Lindwurmstrasse istnieje już od dziesięciu lat. Goście przyjeżdżają z całego Monachium, mówi Mayer. W weekendy wielu turystów jada tu również śniadania. Mayer ze smutkiem patrzy na wejście do swojej kawiarni. „Tam powinno prowadzić wejście do podziemnego parkingu. To byłaby wielka szkoda” – mówi. Na przestrzeni lat zainwestował w sklep około 400 000 euro. Spędził niezliczone godziny projektując wnętrze.
Tylko umowy roczne: sąsiedzi również są zaniepokojeni
Kolejną osobą, która od początku krytycznie odnosiła się do projektu, był Tobias Schalkhauser. Jest dyrektorem zarządzającym Schalk & Friends, agencji cyfrowej naprzeciwko Stenz Cafe. Rozbiórka prawdopodobnie nie ucierpi na skutek rozbiórki, ale on i jego 60 pracowników przeniosą się przed rozpoczęciem budowy.
Znaleziono następcę Sport-Schecka: który teraz wprowadza się do domu Pschorr
X
Dodałeś artykuł do swojej listy obserwowanych.
Do listy obserwowanych
„Właścicielka nie miała litości”: Kobieta w Monachium walczy o…
X
Dodałeś artykuł do swojej listy obserwowanych.
Do listy obserwowanych
„Gdyby przez pięć lat panował tu hałas związany z budową, nie moglibyśmy prowadzić działalności” – powiedział Schalkhauser. Budynek, w którym mieści się jego agencja, również należy do dawnej dzielnicy browarów, tyle że właściciel jest inny. Schalkhexcept również przyjmuje wyłącznie umowy roczne.
Dla niego skandalem jest to, że grupa robocza w samym sercu Sindling, w skład której wchodzą przedsiębiorcy i restauratorzy, została skutecznie zniszczona. „To była naprawdę wspaniała okolica. Było tu wiele agencji i artystów, organizowaliśmy kina plenerowe i organizowaliśmy imprezy z food truckami. To naprawdę smutne”. Stary budynek jest teraz pusty. „Prawie wszyscy najemcy wyprowadzili się i wzięli odprawy – a teraz prawie wszystko stoi puste od roku”.
Wzruszone ramiona i zdziwione twarze: co dalej na Lindwurmstrasse?
Co dalej z Sindlingiem? Schalkhexcept uważa, że Trivium nie będzie zagospodarowało terenu ze względu na duże zainteresowanie budynkiem i nie będzie mogło go sprzedać po cenie zakupu. Mayer i zespół Stainesa dawno temu zastanawiali się nad koniecznością opuszczenia okolicy. „Przyjrzeliśmy się również, co możemy zrobić” – powiedział Mayer. Od kilku lat wraz z bratem prowadzi kolejny oddział przy Waldfriedhofstrasse w Großhadern. Czy wkrótce będzie tym jedynym?
Wzruszone ramiona i zdziwione twarze: mieszkańcy Lindwurmstrasse nie wiedzą, co dalej robić. Mayer chce grać tak długo, jak to możliwe. Tylko Investor Trivium może zapewnić jasność. Ale on zniknął.
Giełdy: Dlaczego rajd będzie kontynuowany nawet bez obniżek stóp procentowych
Po mocnych danych makroekonomicznych i danych o wysokiej inflacji, Wall Street znacząco zmieniła swoje oczekiwania na obniżki stóp procentowych ze strony amerykańskiej Rezerwy Federalnej. Podczas gdy uczestnicy rynku spodziewali się na początku roku około siedmiu obniżek stóp procentowych, obecnie spodziewają się tylko jednej lub dwóch. Perspektywa wyższych stóp procentowych na dłuższy okres nie spowodowała jednak spadków na giełdach. Po tymczasowej trzytygodniowej korekcie na S&P 500 na początku miesiąca, indeks zaczął już rosnąć w stronę maksimów. Dlatego byki z Wall Street uważają, że wzrost cen akcji może być kontynuowany nawet bez niższych stóp procentowych Fed.
Giełdy: wzrosty bez obniżek stóp procentowych przez Fed?
Według doniesień Bloomberga silny wzrost gospodarczy na świecie mógłby zapewnić rynkom akcji wystarczające wsparcie, aby kontynuować rekordowe wzrosty, nawet jeśli całkowicie odrzucono zakłady na obniżki federalnych stóp procentowych w tym roku.
Po najlepszym tygodniu indeksu S&P 500 od listopada, który pchnął amerykański benchmark do najwyższych rekordowych poziomów od marca, inwestorzy stają przed pytaniem, czy osłabienie zaobserwowane na początku miesiąca było jedynie uderzeniem, czy też opóźnionym luzowaniem polityki. powód, który ponownie pociągnie rynek w dół.
Niektórzy inwestorzy uważają, że odpowiedź można znaleźć w latach 90. XX wieku, kiedy wartość akcji wzrosła ponad trzykrotnie, mimo że stopy procentowe przez lata utrzymywały się na obecnym poziomie. W tamtym czasie silny wzrost gospodarczy spowodował gwałtowny wzrost na Wall Street. Chociaż perspektywy globalne są obecnie niepewne, a stopy procentowe nie spadają tak szybko, jak oczekiwano, nadal istnieje wystarczający impet, aby popchnąć rynki akcji do przodu.
„Trzeba zastanowić się, dlaczego w tym roku stopy procentowe zostaną obniżone w mniejszym stopniu” – powiedział w wywiadzie Zahrad Usmani, zarządzający funduszem w Martin Currie. „Jeśli ma to związek z tym, że gospodarka jest zdrowsza niż oczekiwano, może to wesprzeć wzrost na giełdzie po typowych krótkoterminowych wzburzonych reakcjach”.
Giełdy mają tendencję do wzrostów, gdy gospodarka wspiera wyższe stopy procentowe
Wzrost gospodarczy wspiera rynki akcji
Przed zeszłotygodniowymi wzrostami, w kwietniu giełdy odetchnęły, gdy początkowe oczekiwania dotyczące łagodzenia polityki pieniężnej doprowadziły do rekordowych poziomów na amerykańskich i europejskich giełdach w pierwszych miesiącach 2023 r.
Oczekiwania inwestorów, że Fed dokona w tym roku co najmniej sześciu obniżek stóp procentowych po 25 punktów bazowych, spadły od tego czasu do jednej obniżki. Inflacja gospodarcza W Stanach Zjednoczonych utrzymuje się na wysokim poziomie. Wzbudziło to obawy, że kontynuacja restrykcyjnej polityki Fed może mieć wpływ na gospodarkę i potencjał zysków przedsiębiorstw.
Rosnące ryzyko geopolityczne i niepewność co do wyników wyborów prezydenckich w USA również doprowadziły do większej zmienności, zwiększając popyt na instrumenty zabezpieczające zapewniające ochronę w przypadku znaczącej korekty.
Jednakże zaufanie do gospodarki światowej wzrosło w tym roku, głównie ze względu na wzrost gospodarczy w Stanach Zjednoczonych i niedawne oznaki ożywienia w Chinach. Międzynarodowy Fundusz Walutowy również podniósł w tym miesiącu swoje prognozy dotyczące światowego wzrostu gospodarczego, a badanie Bloomberga wskazuje, że od 2025 r. oczekuje się odbicia wzrostu w strefie euro.
David Mazza, dyrektor generalny Roundhill Investments, powiedział, że chociaż najnowsze dane gospodarcze odzwierciedlają znaczne spowolnienie wzrostu gospodarczego w USA w czwartym kwartale, do liczb tych należy podchodzić ostrożnie, ponieważ maskują silny popyt.
„Konkluzja jest taka, że nadal uważam, że nie potrzebujemy niższych stóp procentowych, aby powrócić do lepszych nastrojów. Jednak myślę, że będzie to raczej działanie równoważące.
Obawy przed recesją w Stanach Zjednoczonych maleją
Polegaj na kilku spółkach technologicznych
Pewny krótkoterminowy spadek jest postrzegany jako zdrowy dla S&P 500 po tym, jak w pierwszym kwartale osiągnął on nowe maksima. Według danych Bloomberga w latach 1991–1998 wskaźnik spadł kilkakrotnie aż o 5%, po czym ponownie odbił, ale bez korekty wynoszącej 10% lub więcej.
Wadą porównania jest to, że koncentracja wskaźnika jest dziś znacznie większa niż w latach 90.
Pięć największych spółek — Microsoft, Apple, Nvidia, Amazon.com i Meta Platforms — należy do sektora technologicznego i reprezentuje prawie jedną czwartą kapitalizacji rynkowej indeksu S&P 500, co czyni indeks bardziej podatnym na ostre wahania.
Wysokie rentowności obligacji nie są problemem
Na korzyść rynków akcji przemawiają jednak inne czynniki.
Analiza przeprowadzona przez BMO Capital Markets pokazuje, że stopy zwrotu z indeksu S&P 500 zwykle korelują ze wzrostem rentowności obligacji. Analiza wykazała, że od 1990 r. indeks osiągał średnio roczny wzrost na poziomie prawie 15%, gdy rentowność 10-letnich obligacji skarbowych przekraczała 6%, w porównaniu ze stopą zwrotu wynoszącą 7,7%, gdy rentowność wynosiła poniżej 4%.
„Ma to dla nas sens, ponieważ niższe stopy procentowe mogą sygnalizować spowolnienie wzrostu gospodarczego i odwrotnie” – napisał w nocie do klientów Brian Belsky, główny strateg inwestycyjny w BMO.
Amerykańskie giełdy radzą sobie lepiej w czasach wysokich stóp procentowych
Dochód wpłynął w zeszłym tygodniu 10 lat Papiery skarbowe osiągnęły najwyższą od roku wartość 4,74% w związku z ograniczonymi perspektywami niższych federalnych stóp procentowych.
Wczesne wyniki bieżącego sezonu wyników wskazują, że około 81% amerykańskich spółek przekracza oczekiwania, nawet w obliczu rosnących stóp procentowych. Według danych Bloomberg Intelligence, zyski w pierwszym kwartale wzrosną o 4,7% w stosunku do roku poprzedniego, w porównaniu do szacunków przed sezonem wyników na poziomie 3,8%.
Rosną zyski spółek z S&P 500
Analitycy spodziewają się, że zyski S&P 500 wzrosną o 8% w 2024 r. i 14% w 2025 r., po słabym wzroście w zeszłym roku, wynika z danych zebranych przez BI.
Rosną szacunki zysków w USA
Według Andrew Slimmona, zarządzającego portfelem w Morgan Stanley Investment Management, oczekiwania dotyczące zysków w przyszłym roku mogą być wyższe, mimo że Fed nie obniży stóp procentowych w 2024 r.
Na początku tego miesiąca powiedział Bloomberg TV, że „potwierdza przewagę cen akcji”, gdy rynek patrzy na te oczekiwania.
Osung Kwon, strateg Bank of America, powiedział, że dynamicznie rozwijająca się gospodarka będzie nadal wspierać rynki akcji, nawet bez obniżek stóp procentowych. Największym zagrożeniem dla tego założenia jest spowolnienie gospodarcze przy utrzymującej się wysokiej inflacji – stwierdził.
„Jeśli inflacja jest uparta ze względu na dynamikę gospodarczą, niekoniecznie jest to złe dla akcji” – stwierdził Kwon. „Ale stagflacja się zdarza”.
Aby zaoszczędzić pieniądze, producenci żywności uciekają się do drastycznych środków, takich jak zmiana składników. Na liście znajdują się produkty dotknięte „oszczędnością inflacyjną”.
WAŻNE – Twój ulubiony gotowy produkt z supermarket Nagle smakuje inaczej? Być może natknąłeś się na oszustwo związane z fabryką żywności. Aby zaoszczędzić drogie składniki w gotowych produktach, niektórzy producenci zmieniają recepturę. Do pogorszenia jakości może także prowadzić tzw. „oszczędność inflacyjna”. Jakość niektórych produktów na półkach supermarketów faktycznie spadła, On pisze spieszyć się.
Produkty te zostały dotknięte „skąpą inflacją”.
Co więc dokładnie oznacza termin „oszczędność inflacyjna”? Słowo to składa się z angielskiego słowa „skąpić” (oszczędzać) i puchnąć. Według raportów termin ten opisuje taktykę stosowaną przez producentów żywności, polegającą na oszczędzaniu cennych składników, a jednocześnie oferowaniu produktu po tej samej cenie. Centrum Konsumenckie w Hamburgu. W miarę zachowywania niektórych składników pogarsza się także jakość produktów.
the Centrum Konsumenckie w Hamburgu Wskazuje na niedawne przypadki „inflacji”. Na produkty te wpływa m.in.:
Gut & Günstig Cream Steak (Edeka): Ten produkt zawiera mniej wieprzowiny niż wcześniej. Odsetek ten spadł z 32 do 24 proc. Brakujące mięso jest pokryte większą ilością grzybów i śmietany i jest tańsze.
Serbska zupa fasolowa firmy Erasco: W gotowej zupie producenta Erasco udział rozdrobnionych pomidorów zmniejszono o sześć procent. Producent unika także boczku.
Gulasz z kurczaka z makaronem Sonnen Bassermann: Konsumenci znajdują w zupie mniej makaronu niż w przeszłości. Zamiast 35% makaronu w pudełku jest teraz tylko 26%. Guma guar została niedawno dodana do listy składników jako środek zagęszczający.
Producenci tacy jak Granini, Rügenwalder Mühle i Iglo również wprowadzali w przeszłości zmiany komponentów. Informacje na opakowaniu typu „nowa formuła” lub „ulepszona formuła” mogą być głośne Centrum Konsumenckie w Hamburgu Wskazuje potencjał „inflacji”.
Na prośbę Centrum Konsumenckie w Hamburgu Producenci żywności zazwyczaj opierają swoje zmiany receptur na życzeniach swoich klientów. Centrum Doradztwa Konsumenckiego oświadcza, że są to wymówki. Na przykład jeden z producentów żywności stwierdził: „Dzięki tej modyfikacji odpowiadamy na zapotrzebowanie konsumentów na mniej intensywny smak czekolady…”.
Oprócz „deflacji” przedsiębiorstwa starają się osiągnąć wyższe zyski także poprzez tzw. „deflację”. W ten sposób zmniejsza się ilość produktów, a cena pozostaje taka sama.
Frankfurt nad Odrą (dpa) – Premier Brandenburgii Dietmar Woidke chce współpracować z Polską, aby zmniejszyć ryzyko korków we Frankfurcie nad Odrą w świetle wprowadzonych kontroli granicznych przeciwko nielegalnej migracji. „Chcielibyśmy oczywiście, aby kontrole graniczne nie utrudniały w miarę możliwości normalnego ruchu. Ze stroną polską toczy się szereg rozmów w tej sprawie i myślę, że teraz z nowym polskim rządem jest to łatwiejsze do osiągnięcia niż miało to miejsce pół roku temu. temu” – Woidke powiedział gazecie Märkische Oderzeitung (wtorek). Rządy Niemiec i Polski muszą połączyć siły, aby znaleźć wspólne rozwiązania. „Niestety, od prawie ośmiu lat nie było żadnych konsultacji rządowych. Myślę, że to bardzo dobry znak i cieszę się, że w końcu ogłoszono, że zostanie on ogłoszony na ten rok. „Dlatego istnieje wielka nadzieja na znalezienie lepszych rozwiązań”.
Ze względu na kontrole graniczne na moście miejskim we Frankfurcie nad Odrą i na autostradzie A12 często tworzą się długie korki. Od miesięcy słyszymy skargi od pasażerów, zwłaszcza z branży logistycznej.
W wywiadzie dla gazety „Märkische Oderzeitung” premier Fedke podkreślił znaczenie Europejskiego Uniwersytetu Viadrina we Frankfurcie nad Odrą w świetle prowadzonych tam studiów ukraińskich. „Po niedzielnych przemówieniach, które często słyszeliśmy na temat przystąpienia do UE i innych tematów, musimy teraz podjąć praktyczne kroki, a konkretnie: w jaki sposób Ukraina może teraz zbliżyć się do Europy Zachodniej? I to jest proces, w którym Viadryna – która ma z najwyższym Doświadczenia ukraińskie w Niemczech – główna rola.
