Wolnostojący z nowoczesnym ogrodem 150m2 powierzchni mieszkalnej – w Konowicach są takie domy za mniej niż 250 000€. „Jednak występy stają się rzadkością” — mówi David Lees. Agent nieruchomości wciąż liczy sześciu we wsi, dziesięć minut jazdy od Frankfurtu nad Odrą. Tutaj również wiele zostało wypasanych.

Dwie ulice dalej Liz zatrzymuje się przy kimś, kto dotarł tam wystarczająco wcześnie. Po przejściu na emeryturę na wieś było to zawsze jasne dla 65-letniego właściciela. „Ta przyroda tutaj, maki, konie na wybiegu” – woła podekscytowany. „To krajobraz, za który można umrzeć”. Długo szukał tego szczęścia w Niemczech, a zwłaszcza w Brandenburgii czy Meklemburgii-Pomorzu Przednim. „Uratował nas na zawsze” – powiedział emerytowany pracownik. Jednak to nie wystarczyło.

Mierzy 1600 metrów kwadratowych i ma 150 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej: w tamtym czasie nie kosztowało 200 000 euro. „Dzięki renowacji z pewnością byłby dziś o około 50 procent droższy” – mówi Lees.

Polskie pogranicze staje się coraz bardziej popularne wśród Niemców

Okolica cieszy się rosnącą popularnością, co potwierdza również spojrzenie na okolicę. Nowe, gęsto upakowane ciemnoszare dachy błyszczą w słońcu. Drogie kredyty i niewielkie oszczędności: szczególnie w czasach kryzysu posiadanie domu w Niemczech pozostaje dla wielu niespełnionym marzeniem. W Polsce nadal można spotkać. Bo mimo wysokich cen wszystko jest jeszcze trochę tańsze – a biurokracja na to pozwala.

– Nawet jeśli ceny w Polsce pójdą w górę, domy i mieszkania są nadal o 20, 30 czy 40 proc. tańsze niż u nas – mówi Florian Koch, profesor zarządzania nieruchomościami na Wyższej Szkole Zawodowej w Berlinie. Jednak wiarygodnych danych jest niewiele, zwłaszcza dla obszarów wiejskich, takich jak obszary przygraniczne.

Co prawda przepływ z Ukrainy jest większy w Polsce niż w Niemczech, co prowadzi do wzrostu popytu i co za tym idzie wyższych cen. „Ze względu na różnice w dochodach jest mało prawdopodobne, aby ceny nieruchomości w Polsce iw Niemczech były takie same” – mówi Koch. A tam, gdzie jest luka cenowa, ludzie też się wyprowadzają. Widzimy to także w innych obszarach przygranicznych, takich jak ten z Francją” – powiedział.

„Ale biorąc pod uwagę różnice w dochodach, jest mało prawdopodobne, aby ceny nieruchomości w Polsce iw Niemczech były takie same”. Floriana Kocha

Tymczasem posiadanie domu staje się coraz tańsze także w Niemczech. Według Federalnego Urzędu Statystycznego ceny nieruchomości mieszkaniowych spadły w pierwszym kwartale ponad 23 lata temu. Średnio ich koszt był o 6,8 proc. niższy niż w analogicznym kwartale rok wcześniej. Boom na rynku nieruchomości, który trwał przez lata, teraz wygasa. Jednak wojna i kryzysy na Ukrainie wyczerpują siłę nabywczą zaangażowanych stron. Wysoka inflacja odcisnęła swoje piętno na niektórych kontach oszczędnościowych. Kredyty i odsetki na budowę są dziś znacznie droższe niż dwa lata temu.

„Podobne nieruchomości po polskiej stronie kosztują dwie trzecie tego, co tutaj” – mówi Fred Mahro, burmistrz łużyckiego przygranicznego miasta Gobin. I to pomimo faktu, że ceny nieruchomości w Gubinie nieznacznie spadły. „To tak, jak z ogólnym trendem w Brandenburgii”, mówi Mahro.

Brandenburgia to obszar zlewni

Oczywiste jest, że rynek nieruchomości w Brandenburgii znajduje się pod szczególną presją. Żaden inny kraj związkowy nie odnotował w zeszłym roku tak wielu wewnętrznych imigracji z Niemiec. Jak poinformował Federalny Urząd Statystyczny, do regionu przeniosło się ponad 14 tys. Brandenburczyków, w większości z Berlina. Brandenburgia obejmuje zdecydowanie największą część granicy niemiecko-polskiej.

„Teltow-Fläming na południe od Berlina i Poczdamu jest szczególnie popularne”, mówi Achim Amann, członek zarządu Niemieckiego Stowarzyszenia Nieruchomości (IVD) Berlin-Brandenburg. Opactwo Lehnin, Brandenburg an der Havel i Uckermark są również bardzo popularne. Jego agencja sprzedaje dom wolnostojący w Eggersdorf pod Berlinem, który ma podobną powierzchnię mieszkalną jak w Kunowicach. Ogród nie jest nawet o połowę mniejszy, ale nadal kosztuje około 560 000 euro – prawie trzykrotność ceny zakupu w Konowicach. Tanie mieszkania można znaleźć również po tej stronie granicy, zwłaszcza na obszarach wiejskich. Po co więc przeprowadzać się do kraju z językiem obcym? „Musi to wynikać również z zapotrzebowania na energię”, mówi Koch. W Polsce są generalnie bardziej zrelaksowani. Ponadto Niemcom coraz łatwiej było przenosić się do Polski – mówi Liss. „Do 2016 r., aby być zarejestrowanym właścicielem domu, nadal potrzebne było zezwolenie z Ministerstwa lub polskiego słomianego”. Według właściciela domu Kunovici, biurokratyczny wysiłek w 2020 roku był do opanowania. Oprócz ładnej okolicy i dużej ilości terenów zielonych, 65-latek ceni sobie bliskość Konowic do Berlina. „Ten krótki przeskok przez granicę był dla nas ważny” — mówi. Czy to wizyta u lekarza, czy wizyta u rodziny – możesz szybko wrócić do swojej dawnej ojczyzny.