Economy
Rynek nieruchomości w Monachium jest w szoku
Monachium Na sprzedaż: nowoczesne trzypokojowe mieszkanie z ogródkiem, 73 m2 powierzchni mieszkalnej, parking podziemny – a to wszystko w Obergiesing, w centralnej lokalizacji. Nieruchomość jest obecnie dostępna u pośrednika Reinharta Klessingera (56) po obniżonej cenie 690 000 € zamiast poprzedniego 750 000 €. Prawdziwa okazja – cóż, za ceny nieruchomości w Monachium.
Wysokie stopy procentowe, wysokie ceny energii i Corona: stagnacja na rynku nieruchomości
To, co kilka miesięcy temu wydawało się pokusą dla potencjalnego nabywcy, teraz trudno się pozbyć. Rynek nieruchomości znajduje się w recesji, a popyt spada. Przyczyny spadku: wysokie stopy procentowe, wysokie ceny energii i korona.
© Klessinger Nieruchomości
Z Klessinger Real Estate
„}”>
Sprzedaż 56-letniego brokera gwałtownie spadła. Mówi, że każdego dnia otrzymuje dziesięć zapytań od nowych klientów dotyczących jego reklam. Teraz jest to około jednego lub dwóch tygodniowo. W związku z tym rzadko pojawiają się daty oglądania. Aby nadal oferować konsumentom swoje nieruchomości w Monachium i okolicach, zareagował i obniżył ceny zakupu swoich piętnastu nieruchomości. W ogłoszeniu wymienia podwyżkę stóp procentowych jako jedną z przyczyn takiego stanu rzeczy.
W lipcu Europejski Bank Centralny (EBC) podniósł główną stopę procentową po raz pierwszy od jedenastu lat (podała AZ). Ma to zniechęcić gospodarkę i podnieść ceny. W średnim okresie Europejski Bank Centralny dąży do stopy inflacji na poziomie 2%. W sierpniu był to wzrost o 7,9 procent w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, podał Federalny Urząd Statystyczny. Zdaniem Klessingera, wzrost stawki prime ma istotny wpływ na rynek nieruchomości. – Ma lekką krzywiznę.
© Prywatne
od osobistych
„}”>
Wielu klientów nie może już kupić domu
Klessinger, który zajmuje się również analizą rynku dla Niemieckiego Stowarzyszenia Nieruchomości, wyjaśnia dlaczego na przykładzie: przed kluczową podwyżką stóp banki były w stanie udzielać swoim klientom tanich kredytów. Przyniosło to korzyści rodzinom, które chciały kupić dom, ale brakowało im kapitału na rozpoczęcie działalności gospodarczej. Z drugiej strony dla oszczędzających niższe stopy procentowe były bardziej szkodliwe, ponieważ w ten sposób otrzymywali mniejsze odsetki od swoich oszczędności.
Jednak gdy stawka główna jest wysoka, dzieje się odwrotnie, jak to jest obecnie: Inwestorzy otrzymują wyższe oprocentowanie. Jednak prywatne rodziny, które chcą pożyczyć pieniądze z banku, muszą ponieść znaczne dodatkowe koszty. „Jeżeli cztery miesiące temu chciałeś otrzymać w banku pożyczkę na 500 000 euro, oprocentowanie wynosiło 0,8 proc. Teraz jest to 3,8 proc.”.
Ponadto wielu pożyczkodawców żąda od swoich klientów kapitału. Na przykład Stadtsparkasse zaleca na swojej stronie internetowej: „Co najmniej 20 do 30 procent całkowitych kosztów zakupu nieruchomości należy pokryć z własnego kapitału”. Wielu klientów nie może już kupić domu, mówi Klessinger. „Oczywiście młoda para bierze kieszonkowy kalkulator i w obecnej sytuacji postanawia wynająć”.
Z drugiej strony inni klienci, którzy mają odpowiednie aktywa na swoich rachunkach, spekulują, że w nadchodzącym roku rynek załamie się dalej, a ceny nieruchomości będą nadal spadać.
Pośrednik w handlu nieruchomościami w Monachium: „2021 był najlepszym rokiem na rynku nieruchomości”
Na szczęście przed podniesieniem cen pośrednik sprzedał nieruchomości Wyjaśnia teraz, że stanowi rezerwę finansową. Ostatni rok 2021 Corony był „niesamowity” – „wszyscy chcieli kupić!” Podejrzewa, że z powodu pandemii Corony wiele osób zostało w domu i zastanawiało się nad rozbudową budynku. „2021 był najlepszym rokiem na rynku nieruchomości w ciągu 16 lat mojej kariery agenta nieruchomości”. Klessinger wygenerował o 30 procent większą sprzedaż niż w poprzednich latach.
Ale już w kwietniu 2022 roku – zanim Europejski Bank Centralny podniósł stopy procentowe – wiele banków zdenerwowało się i podniosło stopy procentowe. „Od tamtej pory jest powolny”.
Oprócz rosnących stóp procentowych wiele osób obawia się również eksplozji cen energii Zaniepokojony epidemią. „W czasach wysokich cen energii ekspansja kupna i sprzedaży domu oznacza również, że kupujący poniesie wyższe koszty”, mówi Rudolf Storzer, prawnik i prezes konsorcjum nieruchomości Haus + Grund Monachium. Corona nadal przyczynia się do ogólnej niepewności i przygnębienia.
Nieruchomości „ceny okazjonalne” to chwilowy trend
Pośrednik w obrocie nieruchomościami Klessinger faktycznie dba o to, aby w reklamach uwzględnić szczególne cechy nieruchomości, które w danym momencie mogą szczególnie zainteresować jego klientów. Na przykład w trzypokojowym mieszkaniu w Obergiesing zainstalowano nowoczesną elektrociepłownię, która wytwarza ciepło i energię elektryczną. W ten sposób populacja jest niezależna od gazu. „Oczywiście w czasach wojny ukraińskiej i rosnących kosztów energii trzeba coś takiego uwzględnić”.
Sprzedaje również nieruchomości z wbudowanym ogrzewaniem gazowym. „Klient mówi teraz, oczywiście: »To nie ma sensu«”. Z kolei domy z ogrzewaniem olejowym nagle wróciły do mody.
Jednak „okazyjne ceny” w domach to trend przejściowy, Jak ten upadły. Ekspert radzi pośrednikom handlu nieruchomościami, którzy chcą sprzedać dom, aby poczekali i zobaczyli. „Rynek jest teraz w szoku. Ludzie są zszokowani stopami procentowymi, cenami energii i koroną”.
Ekspert mówi, że sytuacja się uspokoi. Szczególnie na obszarach miejskich, takich jak Monachium, gdzie spodziewany jest znaczny wzrost liczby ludności w ciągu najbliższych kilku lat, zapotrzebowanie na ziemię zawsze będzie wysokie. Wręcz przeciwnie, brak mieszkań jest problemem na dłuższą metę. A przy znacznym wzroście popyt znów rośnie. W rezultacie ceny nieruchomości ponownie wzrosły.
Broker Klessinger zaleca również obserwowanie rynku i ponowną sprzedaż nieruchomości dopiero wiosną przyszłego roku. Ale można tylko spekulować na temat rozwoju sytuacji: „Wyobrażam sobie, że kluczowa stopa znowu spadnie. Wtedy czekanie potencjalnych nabywców może przynieść efekt przeciwny do zamierzonego. Wtedy ceny nieruchomości znów wzrosną”. Przynajmniej ma taką nadzieję.
„Fanatyk niezależnej kawy. Namiętny ekspert od twittera. Adwokat. Introwertyk. Odkrywca. Irytująco skromny twórca. Miłośnik internetu”.
Economy
Pilne wycofanie trzech rodzajów oliwy z oliwek – kontakt z pestycydami może prowadzić do uszkodzenia mózgu
Naciska
W trzech partiach marki oliwy z oliwek wykryto pestycyd zakazany w Unii Europejskiej. Producent wydał wycofanie.
Kassel – W dzisiejszych czasach często trzeba zainwestować dużo pieniędzy, aby kupić oliwę z oliwek. Te dodatkowe koszty często trzeba zaakceptować, choć niechętnie. Ponieważ do niektórych przepisów niezbędny jest popularny olej kuchenny. Jeśli jednak posiadasz w swojej szafce kuchennej produkty określonej marki, powinieneś zachować ostrożność. Zawierają one jedną resztę w Unia Europejska Sprawdzone, nieautoryzowane pestycydy. W związku z tym producent zainicjował wycofanie produktu. Eksperci ostrzegają, że obchodzenie się z tym pestycydem jest „niezwykle niebezpieczne”. Owoce sprzedawane w Rewe również niedawno zostały wycofane z rynku ze względu na skażenie pestycydami.
Producent przypomina oliwę z oliwek – pestycyd zakazany w Unii Europejskiej, który wykryto podczas kontroli
Wycofanie dotyczy trzech rodzajów oliwy z oliwek marki GAEA. Dom importowy Wilms został ukończony foodwarning.eu Stwierdzono, że badanie trzech partii produktów wykazało przekroczenie maksymalnej dopuszczalnej zawartości chloropiryfosu. Ten środek owadobójczy jest zakazany w Unii Europejskiej od 2020 roku.
Wycofanie dotyczy następujących oliw z oliwek:
- GAEA CLASSIC 500 ML – SERIA L4008 / TERMIN NAJLEPSZOŚCI PRZED: 08.07.2025
- GAEA SELECT 500ml – partia L4010 / Najlepiej spożyć przed: 10 lipca 2025 r.
- Olej sałatkowy GAEA 500ml – partia L4009 / Najlepiej spożyć przed: 9 lipca 2025 r.
Producent ostrzega, że długotrwałe, wysokie spożycie pestycydów może prowadzić do chorób. W komunikacie potwierdza się: „Ze względów ostrożności w celu ochrony konsumenta nie zaleca się spożywania powyższych partii”. Klienci, którzy zakupili produkt z dotkniętych partii, mogą zwrócić go do supermarketów bez okazywania paragonu i otrzymać zwrot ceny zakupu.
Pamiętaj o oliwie z oliwek: narażenie na pestycydy może spowodować uszkodzenie mózgu
Sieć Akcji Pestycydowej ma taką ogłoszenie Wyjaśnił, że chloropiryfos jest bardzo niebezpieczny. Istnieją mocne dowody na to, że pestycyd ma negatywny wpływ na rozwój układu nerwowego i może prowadzić między innymi do obniżenia IQ, utraty pamięci roboczej i problemów z koncentracją.
Chociaż ta substancja chemiczna jest zakazana w ponad 40 krajach na całym świecie, insektycyd jest nadal stosowany w wielu krajach, mimo że istnieją już bezpieczne alternatywy dla środowiska i rolno-środowiskowe. Wysoki poziom pestycydów jest prawie zawsze przyczyną wycofania produktów, w tym produktów z kurczaka.
„Fanatyk niezależnej kawy. Namiętny ekspert od twittera. Adwokat. Introwertyk. Odkrywca. Irytująco skromny twórca. Miłośnik internetu”.
Można zamówić nowego Golfa GTE i nowego Golfa eHybrid. Wprowadzili nową technologię hybrydową i szereg udoskonaleń. Golfa eHybrid można skonfigurować i zamówić już od 44 240 euro. Cena nowego Golfa GTE zaczyna się od 46 745 euro.
Silnik nowego Golfa GTE o mocy 200 kW (272 KM) ma jeszcze wyższą wydajność niż nowy Golf GTI dzięki dodatkowej mocy elektrycznej. Zaprojektowany, aby zapewnić najwyższy możliwy poziom komfortu, Golf eHybrid ma moc 150 kW (204 KM). Zasięg GTE na napędzie elektrycznym został zwiększony do 131 km zgodnie ze standardami WLTP, a w trybie eHybrid do 143 km. Obydwa modele wyposażono także w funkcję szybkiego ładowania DC.
Z zewnątrz modele kompaktowe można rozpoznać między innymi po zmodernizowanej części przedniej z reflektorami LED Plus, a także nowo zaprojektowanych tylnych światłach LED i standardowych 17-calowych felgach aluminiowych „Richmond”. „Nowoczesne systemy informacyjno-rozrywkowe i liczne systemy wspomagające kierowcę zwiększają komfort” – deklaruje Volkswagen.
Moc obu samochodów elektrycznych przenoszona jest częściowo na przednie koła za pośrednictwem 6-biegowej skrzyni DSG przeznaczonej do napędów hybrydowych typu plug-in. Dzięki przejściu na nowy 1,5-litrowy silnik benzynowy z turbodoładowaniem i zmienną geometrią turbosprężarki, a także „wysoce wydajnym” procesowi spalania TSI-evo i nowemu akumulatorowi o pojemności 19,7 kWh (netto/zaawansowane: 10,6 kWh), hybryda typu plug-in Mówi się, że jest „wysoce skuteczny”. Ponadto oba modele zapewniają dużą przyjemność z jazdy, ponieważ dysponują dużym momentem obrotowym nawet od postoju za pomocą silnika elektrycznego.
Akumulator napędowy ładuje się w stacji ładowania Wallbox i innych punktach ładowania AC mocą do 11 kW (poprzednio 3,6 kW). Ponadto Golf eHybrid i Golf GTE po raz pierwszy mogą pobierać prąd ze stacji szybkiego ładowania prądem stałym o mocy do 50 kW.
Golf GTE podkreśla swój sportowy charakter za pomocą sportowych foteli z kwadratowym wzorem, wielofunkcyjnej skórzanej sportowej kierownicy oraz dekoracyjnych wstawek na desce rozdzielczej i panelach przednich drzwi. Golf eHybrid jest zazwyczaj oferowany w eleganckiej wersji wyposażenia „Style” i według VW jest polecany jako szczególnie komfortowy model hybrydowy typu plug-in.
Zarówno Golf GTE, jak i Golf eHybrid są standardowo wyposażone w system informacyjno-rozrywkowy „Digital Cockpit Pro” i system nawigacji „Discover Media”, którymi można sterować za pomocą niezależnego ekranu dotykowego (przekątna: 32,8 cm/12,9 cala). Pakiet systemów wspomagających kierowcę obejmuje m.in. „Travel Assist” wspomagający jazdę z prędkością do 210 km/h, asystenta hamowania awaryjnego „Front Assist”, asystenta utrzymania pasa ruchu „Lane Assist” oraz funkcję odzyskiwania.
„Fanatyk niezależnej kawy. Namiętny ekspert od twittera. Adwokat. Introwertyk. Odkrywca. Irytująco skromny twórca. Miłośnik internetu”.
Economy
Prawie 30-procentowy wzrost emisji: sztuczna inteligencja sprawia, że Microsoft jest winowajcą klimatu
Prawie 30-procentowy wzrost emisji
Sztuczna inteligencja czyni Microsoft winnym klimatu
17 maja 2024, 7:27
Posłuchaj materiału
Ta wersja audio została stworzona sztucznie. Więcej informacji | Wyślij swoją opinię
Microsoft jest wart na giełdzie 3,1 biliona dolarów. Dzieje się tak głównie ze względu na szum wokół sztucznej inteligencji. Uniemożliwia to jednak ambitne cele klimatyczne grupy.
Cztery lata temu Microsoft zobowiązał się nie tylko być neutralny dla klimatu, Ale także do roku 2030 staną się negatywne dla klimatu. Jednak ten ambitny cel – usunięcie z atmosfery większej ilości dwutlenku węgla, niż bezpośrednio powoduje to firma – został odległy ze względu na rozwój sztucznej inteligencji.
Od 2020 r. emisje wzrosły o prawie jedną trzecią w związku z rozbudową centrów danych AI, jak podała grupa w swoim najnowszym raporcie dotyczącym zrównoważonego rozwoju. Infrastruktura AI przetwarza ogromne ilości danych. Początkowo zwiększa to obciążenie istniejących centrów danych, a tym samym zużycie energii. Jednocześnie szybko rośnie zapotrzebowanie na aplikacje sztucznej inteligencji, zmuszając Microsoft do budowy kolejnych centrów danych. Wymaga to na przykład cementu, stali i mikrochipów – rzeczy, które powstają przy intensywnym wykorzystaniu dwutlenku węgla. Powstałe emisje szkodzą śladowi klimatycznemu Microsoftu.
Z raportu wynika, że bezpośrednie emisje Microsoftu spadły o 6,3 procent od 2020 r. do końca 2023 r. Jednak emisje z łańcucha dostaw, które stanowią większość całkowitych emisji, wzrosły o 30,9 procent. Firma wyjaśniła, że doprowadziło to do wzrostu całkowitej emisji o 29,1%.
Microsoft konkuruje z Amazonem i Google o rozbudowę swojej infrastruktury AI. Firma zainwestowała miliardy dolarów w OpenAI, które stoi za chatbotem ChatGPT. Microsoft rozwija także własne aplikacje AI.
To pokazuje, jak boom w dziedzinie sztucznej inteligencji koliduje z celem firm, jakim jest osiągnięcie większej neutralności klimatycznej. ChatGPT wywołał szum wokół sztucznej inteligencji i odegrał główną rolę w uczynieniu Microsoftu najcenniejszą firmą na świecie. Obecna kapitalizacja rynkowa: 3,1 biliona dolarów.
„Fanatyk niezależnej kawy. Namiętny ekspert od twittera. Adwokat. Introwertyk. Odkrywca. Irytująco skromny twórca. Miłośnik internetu”.
-
Tech3 lata ago
Te oferty Apple nadal istnieją
-
Top News2 lata agoNajlepsze strategie i wskazówki dotyczące zakładów na NBA
-
Tech3 lata ago
Kup PS5: Expert bez nowych konsol – kiedy nadejdą dostawy?
-
Tech3 lata ago
Windows 11 dla programistów: aplikacje na Androida, zestaw gier i pakiet Windows SDK
-
Economy3 lata ago
Huobi Global rozpoczął kampanię zerowej opłaty dla użytkowników kart bankowych w Europejskim Obszarze Gospodarczym i Wielkiej Brytanii
-
entertainment3 lata ago
Dieter Bohlen ogłosił nową pracę w telewizji – to zaskakujące
-
entertainment3 lata ago
„Helene Fischer Show”: Nagłe zakończenie bożonarodzeniowego show – ostre słowa ZDF
-
Tech5 miesięcy ago
Ubóstwo CO2 może ujawnić łatwość życia – Wissenschaft.de
