Kryzys budowlany pozostawia głębsze skutki niż kiedykolwiek wcześniej. Coraz więcej firm ma trudności z utrzymaniem się na rynku ze względu na recesję w branży budowlanej. A teraz dzieje się to z grupą z branży nieruchomości w Wiesbaden.

WIESBADEN – Kolejna duża niewypłacalność powoduje trzęsienie ziemi w branży budowlanej: w czwartek przed Wielkanocą grupa działająca na rynku nieruchomości Deutsche Invest Immobilien AG (Dii) ogłosiła upadłość. „Niestety, nasza zdolność przetrwania i przezwyciężenia obecnej niechęci inwestorów i kupujących została wyczerpana” – powiedział dyrektor generalny Frank Vojtalewicz.M HandelspNa. Oprócz upadłości spółki dominującej wnioski o ogłoszenie upadłości zostaną złożone również w przypadku niektórych spółek zależnych.

Grupa nieruchomości zarządza przede wszystkim projektami budownictwa mieszkaniowego. Według własnych informacji firma zarządza portfelem nieruchomości o wartości czterech miliardów euro w 50 różnych lokalizacjach. Firma zatrudnia 280 osób, z czego większość pracuje w centrali firmy w Wiesbaden. Właściwy sąd nie powinien rozstrzygać wniosku o ogłoszenie upadłości i wyznaczać zarządcę dopiero po Wielkanocy.

Masowe bankructwa w branży budowlanej są częścią kryzysu budowlanego

Grupa nieruchomościowa to jedna z kilku ogromnych upadłości w branży budowlanej i nieruchomości, która szczególnie w ciągu ostatnich dwóch lat popadła w głęboki kryzys. Upadłość austriackiej grupy nieruchomościowej Signa wywołała zamieszanie w listopadzie 2023 r., ale deweloperzy mniejszych projektów zmuszeni byli do kapitulacji także ze względu na rosnące stopy procentowe, ostrożną aktywność inwestorów i rosnące ceny budynków.

Po uwzględnieniu inflacji nowe zamówienia w budownictwie w styczniu były o 7,4 proc. niższe niż w grudniu, podał w poniedziałek (25 marca) Federalny Urząd Statystyczny. Wyraźnie spadła także sprzedaż: w ujęciu realnym spadła o 5,3% w porównaniu do stycznia 2023 roku. Szczególnie dramatyczna sytuacja jest w sektorze budownictwa mieszkaniowego, gdzie aktywność budowlana spadła o 17,8%. Tim Oliver Müller, dyrektor zarządzający głównego stowarzyszenia niemieckiego przemysłu budowlanego (HDB), mówił o „katastrofalnej sytuacji w budownictwie mieszkaniowym”.

Niestety, nie należy się spodziewać szybkiego ożywienia w branży budowlanej. Jak wynika z miesięcznego badania koniunktury ifo, nastroje w branży budowlanej w marcu nieco się poprawiły. Oczekiwania wzrosły po historycznie niskim poziomie w poprzednim miesiącu. „Jednak perspektywy pozostają ponure” – podsumowali badacze ekonomii w Monachium.

Europejski Bank Centralny nie chce kolejnej obniżki stóp procentowych aż do lata

Rząd federalny od miesięcy obiecuje wspierać branżę budowlaną nowymi środkami. Jednak jak dotąd niewiele z tego zostało wdrożonych. Zaledwie tydzień temu, po tygodniach opóźnień, została uchwalona ustawa o możliwościach rozwoju, przewidująca ulgi podatkowe dla branży budowlanej. Inne plany, takie jak tymczasowa nowelizacja prawa budowlanego i wprowadzenie programu finansowania „młodzi kupują stare”, utknęły w koordynacji międzyresortowej.

Firmom powoli kończą się pieniądze. EBC nie chce ponownie obniżyć podstawowej stopy procentowej najwcześniej latem, a sytuacja prawdopodobnie nie ulegnie poprawie przynajmniej przez długi czas – chyba że zostaną podjęte działania wsparcia politycznego. Być może fala upadłości w branży budowlanej dopiero się rozpoczęła. Na koniec 2023 r. podano Niemiecka gazeta rzemieślniczaCo piąte bankructwo można obecnie przypisać branży budowlanej.