Ponadto powrócił optymizm, że wkrótce spadną podstawowe stopy procentowe w USA, co również dało impuls do ożywienia branży nieruchomości w całej Europie. Branża szczególnie cierpi z powodu gwałtownego wzrostu stóp procentowych w kontekście walki z inflacją.

Spośród akcji poszczególnych spółek ostatecznie akcje Vonovia zwyżkowały o 2,41 proc., a LEG o 2,74 proc.

W SDAX akcje Grand City Properties ostatecznie wzrosły o 1,14%, podczas gdy inwestorzy z Roundtown zostali ukarani po rozczarowujących wynikach z nowego miesiąca. Chwilowo straciły aż 11 proc. Jednak ze względu na siłę branży ceny ponownie wzrosły na linii 50-dniowej i spadły jedynie o 2,43% do 2,25 euro na zamknięciu sesji. Specjalista ds. nieruchomości komercyjnych ostatecznie znalazł się na minusie ze względu na słabe otoczenie.

Ceny zyskały przede wszystkim na tym, że Christopher Waller, członek Zarządu Rezerwy Federalnej USA, zachęcał inwestorów do optymizmu w sprawie polityki pieniężnej. „Nadal będziemy słuchać słów prezesa Fed Jerome’a Powella w piątek, jednak po przemówieniu Wallera oczekiwania inwestorów potwierdziły się, że kolejnym krokiem będzie zwrot w gospodarce. Polityka pieniężna „To wypali” – powiedział Jochen Stanzel, główny analityk rynku w CMC Markets. Rynek oczekuje obecnie czterech niewielkich obniżek stóp procentowych w USA w 2024 roku.

Wstępne dane cenowe z Niemiec potwierdziły dobry nastrój. W wielu krajach związkowych inflacja znacznie spadła. Oznacza to również, że presja inflacyjna w całych Niemczech słabnie. Dane o inflacji zostaną opublikowane w czwartek Strefa euro I Stany Zjednoczone Ameryki. Główny nacisk położony jest na preferowany przez Fed wskaźnik inflacji – PCE.

Deutsche Bank spodziewa się, że presja cenowa pozostanie na niezmienionym poziomie, natomiast eksperci Commerzbanku spodziewają się jej spadku. Jednak inflacja nadal będzie znacznie powyżej celu Fed na poziomie 2%.

Jeśli chodzi o Aroundtown, Andrei Remke, analityk Baader Bank, zauważył, że wyniki operacyjne grupy (FFO) były nieco słabsze, niż się spodziewał. Analityk UBS, Charles Boissier, zauważył również, że zarząd przyjął ostrożny ton w kwestii dalszego rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych.

Miasto wokół miasta ponosi ogromne straty

Firma zajmująca się nieruchomościami komercyjnymi Roundtown po dziewięciu miesiącach pozostaje na minusie ze względu na słabe otoczenie. W środę reakcja inwestorów była, jak można było przewidzieć, negatywna, ale zarząd potwierdził prognozę roczną. W związku ze spadkiem wartości portfela nieruchomości strata netto wyniosła ok. 1,4 mld euro po zyskach na poziomie ok. 578 mln euro rok temu – ogłosiła w połowie tygodnia spółka w Luksemburgu. Większą część deficytu grupa zanotowała już w I półroczu 2023 roku.

„Patrząc w przyszłość, zarząd w dalszym ciągu przyjmuje ostrożny ton w stosunku do nieruchomości biurowych, ponieważ niepewność w dalszym ciągu wywiera wpływ na popyt najemców” – napisał we wstępnym komentarzu analityk Charles Boissier ze szwajcarskiego banku UBS. Jednak firma zauważa również szybki spadek podaży – trend, który można zaobserwować na wszystkich rynkach.

Na giełdzie akcje wchodzące w skład indeksu małych spółek SDAX po publikacji danych wyraźnie spadły i daleko odstają od innych spółek branżowych. Skorzystały one na nadziei wielu inwestorów, że Europejski Bank Centralny w ciągu kilku miesięcy obniży podstawową stopę procentową w świetle łagodzenia presji inflacyjnej. Jak dotąd w tym roku Roundtown odnotowało niewielki wzrost o 2 procent. Jednak począwszy od najniższego poziomu w roku pod koniec maja, kiedy banknot kosztował niecałe 90 eurocentów, cena wzrosła około dwuipółkrotnie.

Cały sektor nieruchomości został ostatnio dotknięty wysoką stopą inflacji i rosnącymi głównymi stopami procentowymi. Skutki te gwałtownie położyły kres długotrwałemu wzrostowi cen nieruchomości w Niemczech. Od czerwca 2021 r. akcje Roundtown straciły około 70 proc. wartości.

Mieszkańcy Luksemburga borykają się z wysokimi stopami procentowymi, sprzedając m.in. Ogólnie rzecz biorąc, grupa osiągnęła w tym roku sprzedaż na poziomie około 710 milionów euro, czyli nieco poniżej wartości księgowej, czytamy dalej w oświadczeniu. Ze względu na sprzedaż dochody netto z najmu spadły o 2 procent do 885 mln euro, podczas gdy dochody z najmu wzrosły o 3,5 procent w porównaniu z analogicznymi okresami, co w pewnym stopniu udało się złagodzić straty ze sprzedaży.

Istotny w branży nieruchomości wskaźnik FFO I (Funds from Operations) spadł do 255 mln euro w porównaniu do 275 mln rok wcześniej. Spadek ten wynikał przede wszystkim ze sprzedaży nieruchomości, wyższych kosztów finansowych oraz zwiększonych obciążeń finansowych związanych z wekslami wieczystymi.

Jednocześnie grupa podjęła dalsze kroki mające na celu redukcję zadłużenia i m.in. wykup obligacji.

Dzięki płynnym aktywom na poziomie 2,8 mld euro na koniec września i przyszłym wpływom z podpisanej sprzedaży sfinansowane zostaną także długi wymagalne do połowy 2026 roku – dodała.

W przypadku bilansu półrocznego Rada Dyrektorów podniosła prognozę wyników operacyjnych (FFO I) do 310–340 mln euro. Cel ten został teraz potwierdzony. Firma z branży nieruchomości komercyjnych inwestuje w centralnych lokalizacjach największych miast europejskich, zwłaszcza w Niemczech i Holandii.

Frankfurt (broker dpa-AFX)

Wybrane produkty dźwigniowe w Roundtown Property

Dzięki efektowi domina inwestorzy spekulacyjni mogą w nieproporcjonalny sposób uczestniczyć w ruchach cen. Po prostu wybierz żądany dźwig, a my pokażemy Ci odpowiednie otwarte produkty na stronie internetowej Roundtown Property

Dźwignia musi mieścić się w przedziale od 2 do 20

Reklama