Rosną stopy procentowe, maleją oszczędności: dlaczego Niemcy realizują swoje marzenie o własnym domu w Polsce?

Wiele osób w Niemczech nie może już spełniać swoich marzeń o posiadaniu własnego domu. Stopy procentowe rosną, oszczędności maleją: po drugiej stronie granicy niemiecko-polskiej sytuacja wygląda inaczej. Szczególnie w rejonie granicy z Niemcami. Coraz więcej mieszkańców Berlina i Brandenburgii przeprowadza się. Na przykład do Kunovici, zaledwie siedem kilometrów od Frankfurtu nad Odrą.

Czytaj także: Mohrenstrasse: Mieszkańcy składają pozew przeciwko zmianie nazwy >>

Wolnostojący z ogrodem, nowoczesny i o powierzchni mieszkalnej 150 m2: w Kunovici można znaleźć takie domy za niecałe 250 tysięcy euro. „Jednak oferty są coraz rzadsze” – mówi David Lees. Agent nieruchomości w małym miasteczku oddalonym o dziesięć minut jazdy samochodem od Frankfurtu nad Odrą nadal liczy sześć osób. Tutaj również wiele rzeczy zostało już wypasanych.

Przeczytaj także: Tak smakowało nasze dzieciństwo na Wschodzie: Uwielbialiśmy słodycze NRD >>

Dwie przecznice dalej Liz zatrzymuje się dla kogoś, kto przybył wystarczająco wcześnie. Po przejściu na emeryturę na wieś dla 65-letniego właściciela było to zawsze oczywistością. „Ta przyroda, maki i konie na pastwisku” – powiedział podekscytowany. „To naturalny grunt, na którym można klęczeć”. Długo szukał tego szczęścia w Niemczech, zwłaszcza w Brandenburgii czy Meklemburgii-Pomorzu Przednim. „Uratował nas na zawsze” – powiedział emerytowany urzędnik z Berlina. W końcu to nie wystarczyło.

Domy i mieszkania w Polsce „20, 30 czy 40 procent taniej niż u nas”

Jego nieruchomość miała powierzchnię 1600 metrów kwadratowych i powierzchnię mieszkalną 150 metrów kwadratowych: jej koszt wynosił wówczas zaledwie 200 tysięcy euro. „Dzisiaj ze względu na renowację z pewnością byłoby o 50 procent droższe” – mówi Lees. Okolica cieszy się coraz większą popularnością, co potwierdza także spojrzenie na okolicę. Blisko siebie ciemnoszare dachy nowych budynków mienią się w słońcu.

Drogie pożyczki, mało oszczędności: zwłaszcza w czasach kryzysu posiadanie domu w Niemczech pozostaje dla wielu niespełnionym marzeniem. W Polsce wciąż jest to możliwe. Bo mimo wzrostu cen wszystko jest wciąż trochę tańsze – a biurokracja na to pozwala.

„Mimo że w Polsce ceny są wyższe, to domy i mieszkania są tam wciąż o 20, 30 czy 40 proc. tańsze niż u nas” – mówi Florian Koch, profesor ekonomii nieruchomości na Uniwersytecie Technologiczno-Ekonomicznym w Berlinie. Brakuje jednak wiarygodnych danych, szczególnie w przypadku obszarów wiejskich, takich jak obszary przygraniczne.

W Niemczech liczba nowych transakcji banków w zakresie mieszkaniowych kredytów hipotecznych dla osób fizycznych osiągnęła najniższy poziom

Napływ z Ukrainy jest w Polsce nadal znacznie większy niż w Niemczech, co prowadzi do wyższego popytu, a co za tym idzie – cen. „Biorąc pod uwagę różnice w dochodach, jest mało prawdopodobne, że ceny nieruchomości w Polsce i Niemczech będą zbieżne” – mówi Koch. Tam, gdzie występuje różnica cenowa, ludzie trzymają się z daleka. „Widzimy to również na innych obszarach przygranicznych, takich jak te z Francją”.

Przeczytaj także: Ataki na personel pielęgniarski: Rośnie przemoc w berlińskim systemie więziennictwa >>

Posiadanie własnego domu jest teraz tańsze także w Niemczech. Federalny Urząd Statystyczny podaje, że w pierwszym kwartale ceny nieruchomości mieszkalnych spadły bardziej niż od 23 lat. Ich koszt był średnio o 6,8 proc. niższy niż w analogicznym kwartale ubiegłego roku. Całoroczny boom na rynku nieruchomości dobiega końca.

Jednak wojna na Ukrainie i kryzysy wyczerpują siłę nabywczą zaangażowanych stron. Wysoka inflacja odcisnęła swoje piętno, także na niektórych kontach oszczędnościowych. Ponadto kredyty i odsetki budowlane są dziś znacznie droższe niż dwa lata temu. W rezultacie nowa działalność banków w zakresie detalicznych kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe osiągnęła dno. W kwietniu, według danych niemieckiego Bundesbanku, spadł on ponownie o około połowę.

Przeczytaj także: Ekstremalne warunki pogodowe: Polly wiruje z prędkością 100 km/h – a potem zabija nas 40-stopniowy upał >>

„Koszt podobnej nieruchomości po polskiej stronie to maksymalnie dwie trzecie ceny tutaj” – mówi Fred Mahro, burmistrz przygranicznego miasta Gobin na Łużycach. Dzieje się tak pomimo lekkiego spadku cen nieruchomości w Gubinie. „Zgodnie z trendem w Brandenburgii” – mówi Mahro.

Nie ulega wątpliwości, że rynek nieruchomości w Brandenburgii znajduje się pod szczególną presją. Żaden inny kraj związkowy nie odnotował w ubiegłym roku tak dużej liczby migracji lokalnych. Jak podaje Federalny Urząd Statystyczny, z Brandenburgii wyjechało o 14 tys. więcej osób niż opuściło kraj, zwłaszcza z Berlina. Brandenburgia leży na większej części granicy niemiecko-polskiej.

Kolejny powód przeprowadzki: ceny i koszty życia w Polsce są niższe niż w Niemczech. I stara ojczyzna. Jak tutaj, w Slobicach: w tle widać wieże kościoła św. Jerzego we Frankfurcie nad Odrą.Søren Staci/DPA

„Okolica Telto-Flaming na południe od Berlina i Poczdamu jest szczególnie popularna” – mówi Achim Amann, członek zarządu Niemieckiego Stowarzyszenia Nieruchomości (IVD) Berlin-Brandenburgia. Dużą popularnością cieszą się także Opactwo Lenina, Brandenburg an der Havel i Ackermark. „Na północy są oczywiście klasyki Moritz i Rugia” – mówi Amann. Jego agencja sprzedaje także dom wolnostojący w Eggersdorf pod Berlinem o powierzchni podobnej do tej w Kunovici. Park nie jest nawet o połowę mniejszy, ale i tak kosztuje około 560 tysięcy euro. Prawie trzykrotność ceny zakupu w Conovis.

W Polsce obowiązują łagodniejsze wymagania energetyczne

Po tej stronie granicy są też tanie mieszkania, szczególnie na obszarach wiejskich. Po co więc przeprowadzać się do kraju, w którym mówi się w obcym języku? „Może to również wynikać z zapotrzebowania na energię” – mówi Koch. W Polsce są na ogół bardziej luźni. Zachęta – zwłaszcza jeśli zakupiony dom nadal wymaga remontu.

Poza tym Niemcom coraz łatwiej jest przeprowadzać się do Polski – mówi broker Les. „Do 2016 roku potrzebowaliśmy jeszcze zezwolenia ministerstwa lub polskiego słomiaka jako zarejestrowanego właściciela domu” – mówi. Ale Niemcy mogą teraz kupować na takich samych warunkach, jak ich polscy sąsiedzi. „Niemcy od lat są drugą co do wielkości grupą zagranicznych nabywców w Polsce, zaraz po Ukraińcach”.

Przeczytaj także: Siedem dziwnych rzeczy z Niemieckiej Republiki Demokratycznej, które dziś są niewyobrażalne! >>

Nawet dla emerytowanego pracownika rządowego wysiłki biurokratyczne w 2020 r. pozostały pod kontrolą. Oprócz pięknej okolicy i mnóstwa terenów zielonych, w Kunovici ceni sobie bliskość Berlina. „To przesunięcie granicy było dla nas ważne” – mówi. Niezależnie od tego, czy jest to wizyta u lekarza, czy wizyta u rodziny – szybko możesz wrócić do swojego starego domu. „Nie jesteśmy tutaj poza światem”.