Załóżmy, że chcesz kupić mieszkanie do wynajęcia – w centrum Jeny, za 300 tysięcy euro. Jeśli posiadasz regularne dochody, uzyskanie pożyczki nie powinno stanowić problemu. Jeśli nie, będzie trudniej.

Niemiecki To normalne, że banki przed udzieleniem kredytu najpierw sprawdzają Twoją pożyczkę Zdolność kredytowa. Z reguły robią to bardzo ostrożnie, wyjaśnia Madeleine Müller z Centrum Konsumenckiego w Saksonii. „Obecna sytuacja jest taka, że ​​udzielanie kredytów jest regulowane, a instytucje kredytowe sprawdzają, kto otrzyma pożyczkę i jak ryzykowny jest cały proces kredytowy”.

Jednakże: w innych krajach banki muszą przestrzegać bardziej rygorystycznych zasad, np. w Austrii. Dlatego wielu Austriaków zaciąga pożyczki nie w swoim kraju, ale w Niemczech.

the Dlatego rząd federalny planuje wydanie ustawy zaostrzającej zasady. Jego celem jest lepsza ochrona konsumentów przed zaciąganiem kredytów, których nie są w stanie spłacić. I odwrotnie, banki mogą lepiej chronić się przed niespłacaniem kredytów. „Generalnie powinniśmy oczywiście opowiadać się za rozszerzeniem ochrony konsumentów” – mówi Madeleine Müller. „Najważniejsze i najważniejsze jest odpowiedzialne udzielanie pożyczek przez obie strony”.

Jednak szczegóły ustawy nie zostały jeszcze sfinalizowane. Jasne jest, że organy nadzorcze muszą mieć większe uprawnienia do monitorowania banków i kas oszczędnościowych. Powinny mieć możliwość interweniowania w przypadku, gdy instytucje finansowe udzielają pożyczek klientom zagrożonym niewypłacalnością. Na przykład, jeśli klienci zarabiają za mało lub jeśli pożyczka przekracza ich zdolność do spłaty. Pytanie, gdzie i w jakim zakresie powinny one interweniować, pozostaje wciąż dość otwarte. A także jakie skutki będą z tym związane.

Jednakże Nie przeszkadza to jednak bankom i kasom oszczędnościowym w krytykowaniu projektu już teraz. Ludger Weiskamp, ​​szef Związku Wschodnioniemieckich Kas Oszczędnościowych, odrzuca plany Federalnego Ministerstwa Finansów, ponieważ: „To raczej będą ludzie młodzi, rodziny i osoby o niskich dochodach, więc będzie to o wiele ważniejsze”. Samodzielne nabycie nieruchomości jest dla nich trudne. Jest to proste i „skuteczne, ponieważ nie będą mieli wówczas dostępu do pożyczek lub znajdą się w gorszych warunkach. Naszym zdaniem przynosi to efekt przeciwny do zamierzonego w czasach, gdy mamy poważny niedobór mieszkań”.

Niemiecki sektor bankowy, będący unią parasolową sektora bankowego, trudniej przyjmuje planowaną ustawę. Stowarzyszenie w liście do ministra finansów Christiana Lindnera napisało, że dyskryminuje osoby o niskich i średnich dochodach. W czasie, gdy w całym kraju brakuje około 700 000 mieszkań, projekt wysyła zły sygnał polityczny.

Z drugiej strony rząd federalny chce wykorzystać prawo do zapewnienia większej stabilności na rynkach finansowych. Co najważniejsze, należy zapobiegać bańkom na rynku nieruchomości, takim jak te, które miały miejsce w Hiszpanii i Irlandii w pierwszej dekadzie XXI wieku. Obecnie w Republice Federalnej, zwłaszcza w dużych miastach, pojawiają się ostrzeżenia o takiej bańce.