Jeszcze dziś można składać oferty kupna upadłej grupy supermarketów Galeria Karstadt Kaufhof. Niezależnie od wyniku: spodziewane są zamknięcia oddziałów i redukcja miejsc pracy.

Na sprzedaż wystawiono sieć supermarketów z 92 oddziałami, głównie w lokalizacjach centralnych, zatrudniającą 15 500 pracowników i siedzibą główną w Essen. Dotychczas do syndyka można było składać oferty kupna Galerii Karstadt Kaufhof.

Według syndyka masy upadłościowej Stephena Denkasa, pomimo trzech niedawnych bankructw w ciągu czterech lat, domy towarowe mają nabywców. Tengas ogłosił powiązane dochodzenia w połowie stycznia.

Osoby bliskie firmie twierdzą, że wcześniejsze niewiążące oferty otrzymywały niskie, dwucyfrowe liczby. Nie zostało to potwierdzone.

Tenkas nie chciał podawać konkretnych nazwisk zainteresowanych nabywców. W wywiadach zdradzał jednak, że pojawiają się oferty od firm krajowych i zagranicznych, innych firm handlowych oraz inwestorów finansowych. „To podstawa mojego przekonania” – powiedział syndyk masy upadłościowej. „Gdybym nie był optymistą, wybrałbym złe życie”.

Spekulacje na temat Rodzina miliarderów Z Tajlandii

Ciągle pojawiało się nazwisko Sirathiwat, tajskiej rodziny miliarderów z Bangkoku. Jest właścicielem Grupy Central, konglomeratu obejmującego około 120 domów towarowych, w tym hotele, restauracje i 16 luksusowych domów towarowych. Ich najważniejszym partnerem handlowym w Europie był były inwestor Galerii Karstadt Kaufhof René Benko.

Central Group, posiadająca 50,1 proc. udziałów, jest już większościowym właścicielem Signa Premium oraz niemieckich luksusowych domów towarowych, takich jak KaDeWe w Berlinie, Alsterhaus w Hamburgu i Oberpollinger w Monachium.

W wewnętrznym liście do pracowników trzy tygodnie temu Tengas oświadczył, że jest usatysfakcjonowany ofertami. Następny krok dotyczy teraz ofert wiążących. Trwają już poważniejsze negocjacje z kilkoma oferentami.

„Prowadzimy obecnie pełne rozmowy z zainteresowanymi stronami, które chcą kupić Galerię jako całość i jako dochodową spółkę” – zapewnił pracowników Tengas. „Wszystkie inne oferty inwestorów, którzy chcą nabyć pojedyncze domy lub tylko niewielką liczbę działek, są obecnie odkładane na dalszy plan”.

Problem z nadmiernym czynszem

To ekscytujące pytanie dla tysięcy pracowników: kiedy przychodzi nowy inwestor i właściciel – ile miejsc zajmuje? W ostatnich latach szczególnie duże supermarkety musiały stawić czoła niechęci i konkurencji do zakupów u sprzedawców internetowych. Według Federalnego Biura Statystycznego domy towarowe i domy towarowe straciły w ciągu ostatnich 20 lat jedną trzecią sprzedaży skorygowanej o ceny. W tym samym okresie sprzedaż wysyłkowa i sprzedaż detaliczna w Internecie wzrosła realnie o 170,1%.

W Galerii Karstadt Kaufhof 60 z 92 oddziałów przynosi obecnie zyski, mówi szef Galerii Olivier van den Bossche. Kolejnych 16 byłoby opłacalnych, gdyby czynsz nie był zbyt wysoki. Van den Bossche zwrócił na to uwagę już na samym początku upadłości: „Mamy wiele, wiele oddziałów, które radzą sobie dobrze ekonomicznie. Wiemy też, że jeśli będziemy mieć rozsądne czynsze, supermarket w Niemczech ma przed sobą dobrą przyszłość”.

Według Bossche możliwe jest osiągnięcie czynszów na poziomie od siedmiu do dwunastu procent sprzedaży. Jednak w niektórych przypadkach trzeba było płacić czynsz w wysokości do 30 procent. To za dużo dla supermarketów.

Dlatego równolegle do przetargu toczyły się także negocjacje z wynajmującymi: np. z operatorami centrów handlowych czy funduszami nieruchomości, w celu zmniejszenia obciążeń czynszowych. Po trzech bankructwach, w tym umorzeniach długów, to, czy właściciele zechcą zrobić to ponownie, zależy od tego, ile supermarketów ostatecznie zamknie się tym razem. Wiele nieruchomości należało do upadłej Cigna Group, która najwyraźniej pobierała wygórowane czynsze.

Koniec w połowie kwietnia?

Przez lata dochodziło do zamykania domów towarowych i redukcji etatów. Tylko od 2020 r. opuszczono około 80 domów i zwolniono kilka tysięcy miejsc pracy. Tym razem możliwa jest również redukcja zatrudnienia, pomimo chętnych nabywców.

Wspomniano już o tym w liście napisanym przez Dengasa do pracowników pod koniec lutego: „W zależności od negocjacji z właścicielami, w tym procesie upadłościowym należy również spodziewać się zamknięcia oddziałów. Zgodnie z obecnym etapem planowania nastąpi to być rozległe Działania restrukturyzacyjne i redukcyjne w centrum serwisowym, innymi słowy: w siedzibie firmy w Essen.

Negocjacje w sprawie nowego planu socjalnego muszą zakończyć się do końca marca. Źródła firmy podają, że do połowy kwietnia może zostać wyłoniony nowy właściciel ostatniej sieci supermarketów w Niemczech.

Wiele Proces dochodzeniowy

Jednocześnie prowadzone jest postępowanie wyjaśniające w sprawie upadłości należącej do Benco Grupy Cigna, do której należy także Galeria Gerstad Kaufhof. Prokuratura w Monachium prowadzi śledztwo w sprawie podejrzeń o pranie pieniędzy. Grupa Cigna należąca do Benco rzekomo oszukała banki, dostarczając zawyżonych informacji na temat przyszłych dochodów z najmu w celu uzyskania większych kredytów i lepszych warunków.

Ponadto wydział ds. przestępstw gospodarczych prokuratury w Bochum od końca lutego prowadzi dochodzenie w sprawie Galerii Karstadt Kaufhof i dwóch innych osób pod zarzutem nadużycia zaufania i innych przestępstw. Po WDRZ badania wynika, że ​​czynsze na rzecz Cigna wzrosły z 15,8 mln euro do 19,5 mln euro rocznie w latach 2019–2022, mimo że grupa domów towarowych dwukrotnie zbankrutowała. Opłaty za wynajem stanowiły czasami ponad 30 procent sprzedaży – dziesięć procent było normą na rynku.

Na podstawie informacji od Jöga Marksteinera, WDR i Aliny Leimbach, redakcji ARD Financial